Коли люди переїжджають до нового міста, одна з перших ідей — це попросити рекомендації у друзів, родини або однолітків, які вже живуть там. Це здається логічним: якщо ваш друг живе в добрій квартирі та рекомендує цей комплекс, то вам туди буде добре, правда? Крім того, в епоху соціальних мереж, таких як Facebook, Kijiji та RentFaster, здається простим просто прокрутити кілька оголошень, знайти ідеальне житло та завтра ж переїхати.
Однак реальність набагато складніша. З одного боку, пошук через знайомих та соціальні мережі має великі переваги. З іншого боку, цей спосіб пошуку таїть величезні ризики, особливо в останні роки, коли кількість шахрайства істотно виросла. Ця стаття розбирає обидва аспекти та дає вам практичні рекомендації, як безпечно шукати житло через знайомих та соціальні мережі в Едмонтоні.
Переваги пошуку житла через знайомих
Пошук житла через знайомих та слово в слово (часто називаний [translate:word-of-mouth] рекомендаціями) має кілька реальних переваг, які не варто недооцінювати.
Довіра та перевірена інформація
Коли ваш друг рекомендує квартиру або будинок, ви отримуєте інформацію від людини, якій ви довіряєте, а не від незнайомця в інтернеті. Ваш друг вже живе або жив у цьому місці, тому він може дати вам реалістичне уявлення про те, як житло насправді виглядає та функціонує. Він може розповісти вам про проблеми, які не видно на фотографіях — наприклад, що сусіди шумні, що паркування завжди занято, або що опалення не працює добре взимку.
Крім того, якщо ваш друг рекомендує орендодавця чи компанію управління, вам не потрібно безпокоїтися про те, чи є цей орендодавець злочинцем або шахраєм. Ваш друг уже взаємодіяв з ними, тому ви можете бути впевнені, що це справжня людина або компанія, а не вигаданий персонаж.
Пропуск черги та спеціальні пропозиції
Іноді, коли ви знаходите житло через знайомих, ви можете обійти офіційну чергу. Наприклад, якщо ваш друг живе в комплексі та знає когось з управління, він може перекомендувати вас. В цьому випадку ви можете отримати доступ до помещень, які ще офіційно не були розміщені на ринку. Це дає вам конкурентну перевагу, оскільки там може бути менш конкуренції, ніж коли помещення офіційно оголошено.
Крім того, людина, яка рекомендує вас, може допомогти вам отримати кращі умови. Наприклад, вона може порадити вам як найкраще описати себе при розмові з орендодавцем, або вона може особисто запевнити орендодавця, що ви є надійним орендарем.
Економія часу та ресурсів
Пошук житла може бути дуже виснажливим процесом. Вам потрібно переглянути сотні оголошень, зв'язатися з орендодавцями, організувати відвідування, чекати відповіді та так далі. Коли ви отримуєте рекомендацію від знайомого, ви можете пропустити всю цю первинну роботу. Ваш друг уже відфільтрував для вас найкращі варіанти, так що ви можете одразу перейти до обговорення з орендодавцем.
Це також економить гроші. Ви не потрібно платити за використання деяких платних платформ для пошуку, якщо ви знаходите житло через знайомих.
Кращі стосунки з орендодавцем
Орендодавці, як правило, більш готові до співпраці з людьми, які рекомендовані їх нинішніми орендарями. Знайомство з орендодавцем через друга часто означає, що з самого початку встановлюються кращі стосунки. Орендодавець вже має позитивну рекомендацію про вас, так що вам не потрібно боротися за те, щоб довести, що ви гарний орендар.
Мінуси та ризики пошуку через знайомих
Однак пошук через знайомих також має свої недоліки, які часто недооцінюються.
Обмежена вибір
Кількість людей, яких ви знаєте в Едмонтоні, обмежена. Це означає, що пропозиції, які ви отримуєте від них, також обмежені. Ваш друг може знати про два-три помещення, але в Едмонтоні є сотні, якщо не тисячи помещень. Якщо ви покладаєтеся лише на рекомендації знайомих, ви можете пропустити багато кращих варіантів, які просто не входять в мережу ваших знайомих.
Крім того, рекомендації від знайомих часто упереджені. Ваш друг може рекомендувати комплекс, що розташований поблизу від його роботи, але це не означає, що це хороший вибір для вас. Ваші потреби можуть бути іншими.
Проблеми в стосунках
Якщо ви орендуєте житло, рекомендоване вами другом, і щось піде не так, це може вплинути на вашу дружбу. Наприклад, якщо орендодавець погано ставиться до вас, ви можете виправдовувати свого друга, що він не запропонував вам краще. Або якщо ви не можете своєчасно сплатити оренду, ваш друг може відчути себе відповідальним за те, що він вас туди порекомендував.
З іншого боку, якщо ви орендуєте помещення в будинку свого друга або від орендодавця, якого знає ваш друг, то ваш друг опиняється на межі вашого конфлікту з орендодавцем. Якщо ви будете мати проблеми з орендодавцем, це може також погіршити вашу дружбу.
Недостатня кількість варіантів та гнучкість
Якщо ви рахуєте лише на рекомендації від знайомих, вам може статися, що вам буде запропоновано помещення, яке не цілком відповідає вашим потребам, але ви все одно його беретеся, тому що це єдиний варіант, який ви маєте. Це не добра ситуація для прийняття рішень про такий важливий вибір, як житло.
Переваги та ризики пошуку через соціальні мережі
Соціальні мережі, такі як Facebook, Kijiji та RentFaster, змінили спосіб, яким люди шукають житло. Вони пропонують як переваги, так і ризики.
Переваги пошуку через соціальні мережі
На позитивній стороні, соціальні мережі дають вам доступ до величезної кількості оголошень від багатьох орендодавців. Ви можете переглянути сотні помещень за лічені години, порівняти ціни та обрати варіанти, які вам найбільше подобаються. Це дає вам набагато більше можливостей, ніж ви отримаєте від знайомих.
Крім того, соціальні мережі дозволяють вам записувати та фільтрувати варіанти. Ви можете встановити сповіщення про нові оголошення, які відповідають вашим критеріям, так що ви буде першим, хто довідається про нові помещення. Багато платформ, таких як RentFaster, дозволяють вам порівнювати помещення, зберігати улюблені оголошення та організувати свій пошук.
Деякі платформи, таких як RentFaster та liv.rent, також мають вбудовані перевірки й верифікацію. Вони перевіряють орендодавців та фільтрують очевидні шахрайства, що дає вам додатковий рівень захисту.
Ризики пошуку через соціальні мережі
З іншого боку, соціальні мережі є основною мішенню для шахраїв. На Facebook Marketplace та Kijiji розташовано величезна кількість шахрайських оголошень. Шахраї розміщують оголошення про помещення, яких вони не мають, з фотографіями, скопійованими з реальних оголошень, та пропонують оренду за дешевшою ціною, щоб залучити жертв.
Типовий сценарій: ви бачите оголошення про квартиру за дивно низьку ціну. Ви зв'язуєтеся з «орендодавцем», він показує вам фотографії (які насправді скопійовані з іншого оголошення), організує відвідування, ви беруте розраховуєте на те, що цей орендодавець є законним, тому що він дозволив вам побачити помещення. Ви підписуєте договір оренди та сплачуєте депозит. Потім, коли ви намагаєтеся переїхати, орендодавець зникає, або помещення виявляється вже винайманим комусь іншому. Або більш гірко: день переїзду він не з'являється, та ви розумієте, що помещення не існує.
За даними Едмонтонської поліції, кількість таких шахрайств істотно зросла в останні роки. Лише в одному випадку, в якому поліція розслідувала оголошення на Facebook Marketplace за адресою 7516 147 Ave у районі Килкенні, множинні люди були обманені майже на $11,000.
Основні типи шахрайств при пошуку житла
Щоб уникнути шахрайства, важливо розуміти, як воно працює.
Шахрайство з неправомірним орендодавцем
У цьому типі шахрайства людина видається за орендодавця чи агента з нерухомості і рентирує помещення, яке їй не належить. Це може бути помещення, яке дійсно існує, але яке орендодавець купив або орендував, не мав на це права. Або це може бути помещення, яке орендодавець просто знайшов та вирішив зрентировувати для наживи.
Шахраї в цьому сценарії часто мають доступ до реального помещення. Вони можуть дати вам ключи або організувати відвідування. Щоб створити більш переконливий образ, деякі з них навіть мають документи або розповідають дуже переконливі історії про те, чому вони рентирують помещення.
Фотографії, скопійовані з інших джерел
Багато шахраї не беруться на труд фотографувати реальні помещення. Замість цього вони скопіюють фотографії з інших оголошень, іноді навіть з веб-сайтів нерухомості або архівних оголошень. Якщо ви запідозрите, що фотографії занадто добре виглядають або занадто професійні, ви можете використовувати зворотний Google Image Search, щоб перевірити, чи ці фотографії використовуються в інших місцях в інтернеті.
Мистецтво стати законним
Деякі шахраї йдуть на великих довжинах, щоб виглядати законно. Вони видають себе за закордонних орендодавців, які живуть за кордоном і не можуть особисто показати помещення. Вони пропонують «спеціальні умови», такі як перший місяць безкоштовно або знижена оренда. Вони можуть запросити вас на відвідування в конкретний час, коли помещення нібито буде вільне.
Досить часто шахраї навіть дозволяють вам побачити помещення особисто. Вони можуть тобі дати ключи або запросити тебе приходити в певний час. Однак це помещення в них не належить. Коли ви підписуєте договір оренди та сплачуєте депозит, вони зникають.
Червоні прапори та як їх розпізнати
Щоб уникнути шахрайства, вам потрібно вміти розпізнавати «червоні прапори» — знаки, що щось не в порядку.
Ціна здається занадто дешевою
Якщо оренда однокімнатної квартири на ринку коштує $1,500, а ви бачите оголошення за $800, це червоний прапор. Шахраї часто встановлюють ціну нижче ринкової, щоб залучити більш позицинних орендарів. Завжди перевіряйте ціни подібних помещень у цьому районі, щоб переконатися, що ціна реалістична.
Бракує фотографій або вони низької якості
Легітимні орендодавці звичайно показують безліч фотографій своїх помещень — гостину, спальню, ванну кімнату, кухню та подвір'я. Якщо оголошення має лише одну-две фотографії низької якості, це може бути ознакою шахрайства.
Орендодавець не хоче показати помещення або постійно переносить зустріч
Якщо орендодавець відмовляється дозволити вам побачити помещення особисто або постійно переносить зустріч без поважної причини, це червоний прапор. Легітимні орендодавці звичайно готові показати помещення в зручний для вас час.
Орендодавець хоче, щоб ви послали депозит до перегляду помещення
Вам ніколи не слід сплачувати депозит без попереднього перегляду помещення. Якщо орендодавець наполягає, щоб ви послали гроші до того, як ви побачите помещення, це майже напевно шахрайство.
Орендодавець хоче платежу через незахищені канали
Законні орендодавці звичайно беруть платежі через банківський переказ, чеки або кредитні карти. Якщо орендодавець хоче, щоб ви послали гроші через Paypal, Venmo, Cash App, Western Union або MoneyGram, це червоний прапор. Це нетипові способи оплати для оренди житла, й гроші, відправлені через ці канали, практично неможливо повернути, якщо щось піде не так.
Орендодавець не хоче дати вам адресу або інформацію про будинок
Якщо орендодавець відмовляється дати вам точну адресу або номер помещення, це дуже підозріло. Як можна орендувати помещення, якщо ви не знаєте де воно знаходиться?
Орендодавець вимагає швидкого рішення або депозиту
Шахраї часто використовують тактику терміновості. Вони кажуть вам, що інші люди також цікавляться помещенням, і якщо ви не пошлете депозит сьогодні, вони його винайматимуть комусь іншому. Це класична тактика тиску. Легітимні орендодавці звичайно дають вам час подумати.
Практичні поради для безпечного пошуку
Незалежно від того, шукаєте ви через знайомих чи соціальні мережі, ось кілька практичних порад для безпеки.
Завжди відвідайте помещення особисто
Ніколи, ніколи не підписуйте договір оренди або не сплачуйте гроші без попереднього перегляду помещення особисто. Вам потрібно подивитися на стан помещення, переконатися, що воно відповідає описанню, та знайомитися з районом.
Перевірте фотографії за допомогою зворотного пошуку
Якщо вас хвилює, що фотографії в оголошенні скопійовані, відкрийте Google Images і перетягніть фотографію в пошукове поле. Якщо фотографії відображаються в інших місцях в інтернеті, це може означати, що вони скопійовані.
Запросіть показати документи про право власності
Коли ви зустрічаєтеся з орендодавцем, запросіть його показати документи, які доводять, що він власник помещення. Це може бути договір оренди, документи про власність чи листування з муніципалітетом. Якщо орендодавець не може показати такі документи, це червоний прапор.
Перевірте адресу в муніципальних записах
Ви можете зв'язатися з містом Едмонтон і запитати про адресу. Вони можуть підтвердити, чи є помещення зареєстроване як орендне помещення.
Порадьтеся з друзями, але не покладайтеся лише на них
Якщо ви розглядаєте помещення, рекомендоване знайомим, запитайте його якнайбільше питань. Спросіть про контакт орендодавця, про проблеми, які він мав, про наскільки чадливе управління. Але не вважайте рекомендацію гарантією якості. Вам все одно потрібно провести власне дослідження.
Використовуйте перевірені платформи
Якщо ви використовуєте соціальні мережі для пошуку, віддавайте перевагу платформам, які мають певну верифікацію, таким як RentFaster чи liv.rent. Модератори на цих платформах фільтрують очевидні шахрайства.
Якщо ви використовуєте Facebook, шукайте модеровані групи
На Facebook є групи, модеровані людьми, які вручну перевіряють кожне оголошення перед його розміщенням. Наприклад, група «Edmonton Apartments, Houses, Rooms For Rent» має модератора Лізу Руфіанж, яка видаляє підозріле оголошення. Такі групи дають певний рівень захисту.
Не надсилайте гроші до перегляду помещення
Це основне правило. Якщо орендодавець наполягає, щоб ви послали гроші до того, як ви побачите помещення, пройдіть повз цього оголошення. Це майже напевно шахрайство.
Висновок
Пошук житла через знайомих та соціальні мережі має як переваги, так і ризики. Найкращий підхід — це поєднання обох методів. Запросіть рекомендації у ваших друзів, але також переглядайте оголошення на перевірених платформах. Завжди виконуйте власне дослідження, завжди відвідайте помещення особисто та завжди перевіряйте документи перед тим, як сплачувати гроші.
Пам'ятайте: ваше житло — це одна з найважливіших інвестицій, яку ви робите. Варто витратити час на правильне дослідження, щоб уникнути дорогих помилок. Не поспішайте, не вірте в «занадто хороше, щоб бути правдою» пропозиціями, і завжди довіряйте своєму інстинкту. Якщо щось виглядає підозріло, це, ймовірно, так і є.