Одне з найбільш запитуваних питань від новоприбулих іммігрантів та людей з низькими доходами в Едмонтоні — це як знайти дешеве житло, яке вони можуть дозволити собі. Для багатьох людей звичайна оренда на приватному ринку є непосильно дорогою — однокімнатна квартира коштує $1,500-1,700, а якщо у вас сім'я з дітьми, вам потрібна більша квартира, що може коштувати $2,000-2,500 або більше. Це непосильно для людей, які заробляють менш ніж $3,000-4,000 на місяць.
Саме для цієї категорії людей урядом Альберти та організаціями в Едмонтоні було розроблено програми субсидованого, або, як його часто називають, «соціального» житла. Це житло спеціально призначено для людей з низькими та середніми доходами, і оренда там розраховується на основі вашого доходу, а не ринкових цін.
Ця стаття розповідає про всі типи субсидованого житла в Едмонтоні, критерії допуску та як подати заявку.
Що таке субсидоване або соціальне житло?
Субсидоване житло — це житло, яке будується або утримується спеціально для людей з низькими та середніми доходами. Замість того щоб платити те, що диктує ринок (як у приватних квартирах), ви платите оренду на основі вашого доходу. Це означає, що чим менший ваш дохід, тим менше ви платите.
В Альберті та Едмонтоні субсидоване житло часто називають [translate:Community Housing] (Соціальне житло) або [translate:Near Market Housing] (Житло близько ринкової ціни). Є також програми, які називаються [translate:Mixed Income Housing] (Змішане житло з різними доходами).
Головна відмінність між субсидованим житлом та звичайною орендою на приватному ринку полягає в тому, що вам не потрібна канадська кредитна історія, не потрібна висока заробітна плата та не потрібні рекомендаційні листи від попередніх орендодавців. Замість цього критеріями є ваш дохід та потреба в житлі.
Основні програми субсидованого житла в Едмонтоні
В Едмонтоні існує кілька програм субсидованого житла, адміністрацією яких займається в основному організація Civida та деякі інші неприбуткові організації.
Community Housing (Соціальне житло)
[translate:Community Housing] — це основна програма субсидованого житла в Едмонтоні. Цей тип житла призначено для людей з найнижчими доходами. Оренда в Community Housing розраховується як 30 відсотків вашого скорегованого валового місячного доходу домогосподарства. Це означає, що якщо ваш дохід $1,500 на місяць, ви платите лише $450 на місяць за оренду.
Community Housing управляється організацією Civida, яка володіє і утримує багато житлових комплексів по всьому Едмонтону. Ці комплекси — це змішані типи житла, включаючи таунхауси, квартири та інші типи. Деякі комплекси були побудовані давно, але багато з них були відремонтовані або побудовані нещодавно.
Найголовніше про Community Housing — це те, що ви не отримуєте житло на основі «першого прийшов, першого обслужили». Замість цього система базується на пріоритизації. Civida використовує систему оцінювання, де кандидати отримують бали на основі своєї ситуації. Люди з більш критичними потребами отримують вищі бали і більш швидко розміщуються. Наприклад, якщо ви бездомні або живете у небезпечному середовищі, ви отримуєте більше балів, ніж людина, яка живе в комплексі з низькою якістю, але відносно безпечна.
Near Market Housing (Житло близько ринкової ціни)
[translate:Near Market Housing] — це програма для людей з дещо вищими доходами, ніж Community Housing. У цій програмі ви платите оренду, яка на 10-40 відсотків нижча за поточні ринкові ставки. Цей тип житла призначений для людей з середніми доходами, які не можуть дозволити собі повну ринкову оренду, але заробляють більше, ніж люди в Community Housing.
Near Market Housing також управляється Civida і розташований по всьому Едмонтону. На відміну від Community Housing, для Near Market Housing немає системи пріоритизації на основі балів. Замість цього кандидати розглядаються на основі своєї відповідності програмі та наявності вільних помещень.
Mixed Income Housing (Змішане житло)
[translate:Mixed Income Housing] — це програма, розроблена для створення спільноти, де люди з різними рівнями доходу живуть разом в одному будинку або комплексі. У цій програмі деякі частини будинку орендуються як Community Housing (30 відсотків доходу), деякі як Near Market Housing, а деякі орендуються за повною ринковою ціною.
Мета Mixed Income Housing — створити комунітет, який не відокремлює люди з низькими доходами від інших. Таким чином люди з різними доходами та життєвим досвідом живуть разом, що може сприяти інтеграції та соціальному здоров'ю.
Women Building Futures Housing
Civida також управляє спеціальною програмою для жінок під назвою Women Building Futures. Ця програма призначена для жінок, які пережили насильство, мають дітей або є одинокими матерями, або проходять перехідний період у своєму житті. Оренда в цій програмі також розраховується на основі доходу.
Хто може отримати субсидоване житло?
Щоб мати право на субсидоване житло в Едмонтоні, ви повинні відповідати кільком критеріям. Важливо розуміти, що критерії різняться для Community Housing та Near Market Housing.
Критерії для Community Housing
Для Community Housing ви повинні відповідати наступним критеріям:
Громадянство та статус імміграції
Всі члени вашого домогосподарства повинні мати один з наступних статусів: канадські громадяни, постійні резиденти (окрім осіб під приватним спонсорством), конвенційні біженці, або люди, які подали заявку на статус біженця чи імміграції й у яких розпалася приватна спонсорська угода. Це означає, що якщо у вас статус постійного резидента, ви можете подати заявку. Якщо ви все ще на етапі подання заявки на імміграцію, але в вас немає приватного спонсора, ви також можете подати заявку.
Дохідні ліміти
Ваш загальний валовий дохід домогосподарства не повинен перевищувати встановлені провінцією межі. Ці межі залежать від розміру вашого домогосподарства та кількості спалень, які вам потрібні. Наприклад, станом на 2025 рік, для одиниці-бачелора (студійної квартири) границя доходу становить $43,500 на рік. Для 1-кімнатної квартири — $51,500. Для 2-кімнатної — $63,500. Для 3-кімнатної — $72,000. Для 4+ кімнат — $75,000. Це означає, що якщо ви заробляєте менше цих сум, ви можете претендувати на Community Housing.
Необхідність житла
Вас повинна визнати людиною в забезпечених житлових потребах. Це означає, що ваше поточне житло не відповідає хоча б одному з трьох критеріїв: адекватності (будинок безпечний), доступності (оренда не більше ніж 30 відсотків вашого доходу) та придатності (розмір будинку відповідає розміру вашої сім'ї).
Критерії для Near Market Housing
Для Near Market Housing критерії дещо відрізняються. Ви повинні мати дохід нижче встановлених межи, які коливаються від $39,000 на рік (для бачелора) до $75,500 (для 4+ кімнат). Деякі будинки Near Market використовують межи, встановлені урядом Альберти, а деякі використовують межи, встановлені містом Едмонтон. Крім того, ви повинні мати громадянство або статус імміграції, як описано вище.
Як подати заявку на субсидоване житло?
Процес подання заявки на субсидоване житло в Едмонтоні відносно простий, але потребує деяких кроків.
Крок 1: Перевірте свою відповідність
Перш за все, переконайтеся, що ви відповідаєте основним критеріям. Перевірте свій дохід, статус імміграції та потребу в житлі. Можете використовувати онлайн-інструмент на сайті альбертійського уряду (Find Housing tool на www.alberta.ca), щоб перевірити свою відповідність.
Крок 2: Оберіть тип програми та корпус
Після того як ви переконалися, що відповідаєте критеріям, оберіть, яку програму ви хотіли б. Хотіли б ви Community Housing, Near Market Housing або Mixed Income Housing? Крім того, можете обрати декілька програм одночасно. Civida дозволяє вам подавати заявки на кілька програм одночасно, так що ви не обмежені одним вибором.
Крок 3: Зберіть всі необхідні документи
Перш ніж подавати заявку, переконайтеся, що у вас є всі необхідні документи. Вам знадобляться:
- Копія посвідчення особи (паспорт, водійське посвідчення або інший документ, виданий урядом)
- Доказ доходу (останні платіжні талони, довідка від роботодавця, виписка про соціальну допомогу, якщо ви її отримуєте)
- Виписка про податки за останній рік (Notice of Tax Assessment) для всіх членів домогосподарства старше 18 років
- Список усіх активів, які ви маєте (гроші в банку, машина, тощо)
- Копія листа про заселення або договору оренди, якщо у вас вже є поточне житло
Деякі документи можуть знадобитися додатково, залежно від вашої ситуації. Наприклад, якщо ви новоприбулий, вам можуть знадобитися копії документів про імміграцію. Якщо у вас є діти, вам можуть знадобитися копії свідоцтв про народження.
Крок 4: Подайте заявку через Civida
Заявку можна подати онлайн через портал Civida (civida.ca). Вам потрібно створити рахунок, заповнити форму заявки та завантажити всі необхідні документи. Процес подачі займає близько 30-60 хвилин, залежно від складності вашої ситуації.
Як альтернатива, ви можете подати заявку особисто в офіс Civida або за допомогою організації, яка допомагає новоприбулим, як EISA або Homeward Trust.
Крок 5: Очікування розгляду
Після того як ви подали заявку, Civida розглядає вашу заявку. Процес розгляду займає від кількох днів до кількох тижнів, залежно від кількості заявок і складності вашої ситуації.
Під час розгляду Civida перевіряє всі ваші документи, переконується в правильності вашого доходу та визначає вашу пріоритизацію. Якщо ви подали заявку на Community Housing, вас оцінять за системою пунктів. Якщо у вас є більш критична потреба (наприклад, ви бездомні), ви отримаєте більше пунктів.
Civida повідомить вам про результат розгляду. Якщо ваша заявка прийнята, ви будете розміщені на списку очікування. Якщо ваша заявка відхилена, вам надішлють лист з поясненням причини відхилення.
Крок 6: Розміщення на список очікування
Якщо ваша заявка прийнята, ви розміщуєтеся на список очікування. Для Community Housing цей список оснований на системі пріоритизації, так що люди з більш критичними потребами розміщуються першими. Очікування може бути від кількох місяців до кількох років, залежно від кількості людей у списку та кількості вільних помещень.
Важливо розуміти, що ви залишаєтеся на списку очікування до тих пір, поки вам не буде запропоновано житло. Якщо ваша ситуація змінюється (наприклад, ваш дохід зростає чи вам більше не потрібне велике житло), ви повинні оновити свою заявку.
Скільки ви платитимете за оренду?
Оренда в Community Housing розраховується як 30 відсотків вашого скорегованого валового місячного доходу домогосподарства. Це означає, що якщо ваш місячний дохід $2,000, ви платитимете $600 за оренду. Якщо ваш дохід $1,000, ви платитимете $300.
Однак існує мінімальна оренда, яку встановлює провінція. Тобто, навіть якщо 30 відсотків вашого доходу менше за мінімальну оренду, ви все одно повинні платити мінімум.
Для Near Market Housing оренда становить 10-40 відсотків нижче ринкової ставки. Точна сума залежить від конкретного будинку і програми.
Часто задавані питання
Скільки часу я буду чекати на житло?
Час очікування варіюється. Для Community Housing це може бути від кількох місяців до кількох років, залежно від вашої пріоритизації та наявності вільних помещень. Для Near Market Housing час очікування зазвичай коротший. Важливо мати на увазі, що це дуже залежить від поточної ситуації з вільними помещами.
Що робити, якщо я живу за межами Едмонтона?
Якщо ви живете в Спрус-Гров, Стоні-Плейн або сусідніх районах, ви можете звернутися до Meridian Housing Foundation. Якщо ви живете в Шервуд-Парку або Форт-Саскатчевані, звернітеся до Heartland Housing Foundation. Якщо ви живете в Сент-Альберті, звернітеся до Homeland Housing Foundation.
Що робити, якщо я отримаю гарячу роботу і мій дохід зросте вище лімітів?
Якщо ваш дохід зросте вище встановлених лімітів для Community Housing, ви можете залишитися в програмі, але оренда буде розраховуватися на основі вашого нового доходу. Крім того, у вас може виникнути запит про перевірку права на програму.
Чи можу я залишити квартиру, якщо передумаю?
Так, ви можете розірвати договір оренди на стандартних умовах, зазвичай з 30-денним повідомленням. Однак деякі програми можуть мати спеціальні умови.
Чи можу я поставити домашніх тварин?
Це залежить від конкретного комплексу. Деякі комплекси дозволяють домашніх тварин, інші ні. Перевірте з Civida перед переглядом квартири.
Висновок
Субсидоване житло в Едмонтоні — це чудова можливість для людей з низькими та середніми доходами отримати безпечне, адекватне житло за ціною, яку вони можуть дозволити собі. Хоча процес подання заявки може бути довгим, а час очікування може бути значним, це все одно краще, ніж намагатися оплатити повну ринкову оренду на низькому доході.
Якщо ви новоприбулий іммігрант або людина з низькими доходами, що шукає житла в Едмонтоні, рекомендується звернутися до Civida, EISA, Homeward Trust або інших організацій, які допомагають людям з пошуком житла. Вони можуть допомогти вам розібратися в процесі, зібрати необхідні документи та подати заявку.