Одна з найбільших проблем, з якою стикаються люди, що переїжджають в Едмонтон або намагаються жити в місті на обмежений дохід, — це вартість оренди. Ціни на житло в Едмонтоні постійно зростають, і для багатьох домогосподарств оренда стає найбільшим видатком у місячному бюджеті. На щастя, провінція Альберта та федеральний уряд Канади запропонували комплекс програм фінансової допомоги, метою яких є зробити житло доступнішим для людей з низькими та помірними доходами. Розуміння цих програм та знання того, як до них звернутися, є критично важливим першим кроком до стабілізації вашої житлової ситуації та забезпечення безпеки та гідності для вас та вашої родини.
Система Програм Орендної Допомоги в Альберті та Едмонтоні
Альберта має двоярусну систему орендної допомоги, яка охоплює як тимчасові, так і довгострокові потреби. Основна програма називається Rent Supplement Program, яка была переглянута та вдосконалена урядом на основі потреб альбертійців, які мають труднощі з оплатою оренди. На відміну від старої системи, де гроші переходили до орендної одиниці, нова система спрямована безпосередньо орендарям, що дає їм більше гнучкості та гідності у виборі де жити. Система передбачає два основні типи допомоги, кожна з яких призначена для різних обставин та потреб.
Перша з цих програм називається Rent Assistance Benefit (RAB), або Допомога на Оренду. Це довгострокова програма, призначена для людей, які мають найбільшу потребу в допомозі. RAB надає щомісячну допомогу людям, які змогли знайти їхнівну оренду з приватним орендодавцем, але не мають змоги оплатити всю суму самостійно. Допомога розраховується на основі доходу домогосподарства та місцевих орендних ставок у вашому районі Едмонтона. Ключна особливість RAB полягає в тому, що допомога може тривати необмежену кількість років, якщо ви залишаєтесь придатними до програми та щорічно поновлюєте свою заявку. Приоритет надається домогосподарствам на основі їхньої потреби, яка визначається низкою факторів, включаючи дохід, активи, кількість утриманців та поточну житлову ситуацію, таку як перевиненість або небезпечні умови проживання.
Друга програма називається Temporary Rent Assistance Benefit (TRAB), або Тимчасова Допомога на Оренду. На відміну від RAB, TRAB розроблена для працюючих людей з низькими доходами або тих, хто перебуває між роботами. Ця програма спеціально призначена для допомоги людям стабілізуватися або поліпшити свою ситуацію, а не надавати довгострокову підтримку. Максимальний період, протягом якого ви можете отримувати TRAB, складає два роки. Однак на відміну від RAB, сума допомоги розраховується на основі розміру домогосподарства та місцезнаходження (Едмонтон, Калгарі, Форт-МакМюррей та інші великі міста) та зменшується у другому році програми. Це означає, що якщо ви отримуєте, наприклад, $400 на місяць у першому році, то у другому році сума може зменшитися до $200. Приоритет у TRAB надається людям на основі першочергового надходження заявки, а не на основі найбільшої потреби, як у RAB.
Вимоги до Придатності та Критерії
Щоб мати право на отримання будь-якої форми орендної допомоги в Альберті, необхідно виконати певні загальні критерії. По-перше, ви повинні бути громадянином Канади або постійним мешканцем, або мати статус захищеної особи, або бути біженцем, або мати статус заявника на біженців. Це означає, що люди, які нещодавно прибули до Канади з України під час цивільної кризи та отримали дозвіл на тимчасовий в'їзд, також можуть мати право на допомогу. По-друге, ваш дохід повинен бути нижче встановлених місцевих порогів доходу для Едмонтона. Ці пороги встановлюються на основі розміру вашого домогосподарства, оскільки родина з п'ятьма дітьми матиме вищий поріг дохідності, ніж одинока особа. Крім того, у вас не повинно бути занадто багато активів у формі грошей, заощаджень або рухомого майна. Зазвичай це означає менше $25,000 у ліквідних активах.
Для програми TRAB існують додаткові вимоги. Ви повинні бути працевлаштовані або мати досвід роботи у минулих 24 місяцях. Це означає, що ви можете запросити TRAB, навіть якщо останнього часу ви не працювали, якщо в останні два роки були моменти, коли ви були працевлаштовані. Крім того, ви не можете отримувати соціальну допомогу або урядові видатки для осіб з інвалідністю. Конкретно, якщо ви отримуєте Income Support (Допомога з Доходу), Learner Income Support (Допомога Студентам), Assured Income for the Severely Handicapped (AISH — Забезпечена Дохід для Важко Інвалідів), Alberta Seniors Benefit (Допомога Альбертійським Пенсіонерам), Guaranteed Income Supplement (Гарантована Добавка до Доходу), Old Age Security (Пенсія за Вислугою Років) або Canada Pension Plan (Канадський Пенсійний План), то ви не можете застосовувати для TRAB. Однак ви все ще можете застосовувати для довгострокового RAB, якщо ваші доходи та активи відповідають критеріям.
Як Застосовувати для Орендної Допомоги
Процес подачі заявки на орендну допомогу в Едмонтоні був спрощений урядом за допомогою нового інструменту під назвою Find Housing Tool, доступного на веб-сайті findhousing.alberta.ca. Цей інструмент був спеціально розроблений для того, щоб допомогти людям орієнтуватися через складну систему доступного житла та орендної допомоги в Альберті. Процес починається з того, що ви відповідаєте на низку запитань про вашу ситуацію, включаючи розмір вашого домогосподарства, дохід, поточну житлову ситуацію та географічне місцезнаходження в межах Альберти. На основі ваших відповідей інструмент покаже вам доступні варіанти, які можуть вам відповідати.
Другий крок процесу полягає в тому, щоб обрати конкретного надавача послуг житла, який найкраще відповідає вашим потребам. У Едмонтоні основним адміністратором програм RAB та TRAB є організація Civida, яка була раніше відома як Capital Region Housing Corporation. Civida керує більш ніж 23,000 домогосподарствами в Едмонтоні та районах, що оточують місто, ставляючи її найбільшим надавачем доступного житла в регіоні. Якщо ви проживаєте за межами Едмонтона в навколишніх муніципалітетах, таких як Spruce Grove, Stony Plain, Sherwood Park, Fort Saskatchewan або St. Albert, то ви будете керовані до інших надавачів послуг, таких як Meridian Housing Foundation, Heartland Housing Foundation або Homeland Housing Foundation, які керують програмами в тих районах.
Третій крок — контактувати обраного надавача послуг та запросити заявку. Civida зараз використовує онлайн-систему під назвою Civida Benefit Portal для подання заявок. Якщо ви новий заявник, ви можете розпочати заявку через Civida Benefit Portal, просто використовуючи вашу адресу електронної пошти для реєстрації. Якщо ви вже маєте стару заявку з попередньої системи (RentCafé), ваша інформація була автоматично оновлена в новій системі, і ви можете просто увійти до неї, використовуючи ту ж адресу електронної пошти. Якщо вам потрібна допомога при подачі заявки, Civida надає підтримку по електронній пошті або по телефону 780-420-6161.
Коли ви подаєте заявку, вам потрібно буде надати низку документів як доказ вашої ситуації. Як мінімум, вам знадобиться підтвердження доходу, таке як квитанції про зарплату з останніх трьох місяців, декларація податків у формі 2024 або 2025, або офіційна листопостанови документи від уряду Канади, якщо ви отримуєте державні видатки. Вам також знадобиться копія вашого посвідчення особи, така як водійський посвідчення, паспорт або іншої офіційного документа, виданого урядом. Крім того, вам потрібна копія вашої угоди оренди, яка показує розмір вашої щомісячної оренди, або письмо від вашого орендодавця, що підтверджує розмір оренди та дату початку вашої оренди. Якщо ви перебуваєте на межі евакту без оренди, більшість програм все одно можуть допомогти вам, якщо у вас є докази договореності щодо оренди з потенційним орендодавцем.
Соціальне Житло та Програми Community Housing
Окремо від програм орендної допомоги для приватних орендодавців існує система соціального житла, також відомої як Community Housing. Це публічне або неурядове житло, що керується організаціями, такими як Civida, та інші надавачи послуг по всій Альберті. Community Housing отримує фінансування від федерального, провінційного та міського урядів, дозволяючи організаціям пропонувати житло за набагато нижчими витратами, ніж приватні орендодавці. В Community Housing орендарі платять орендну плату, яка становить 30% від їхньої загальної щорічної домогосподарства доходу. Це означає, що особа, яка отримує $1,500 на місяць, або $18,000 на рік, платила б щомісячну оренду в розмірі $450 в Community Housing, незалежно від місцевої ринкової вартості житла. Це суттєво нижче за типову оренду в Едмонтоні, де однокімнатна квартира може коштувати $1,200-1,500 на місяць, а двокімнатна квартира часто коштує $1,500-2,000.
Однак припинення в системі Community Housing полягає в довгих списках очікування. Civida, як найбільший надавач, має чергу очікування більше 10,000 осіб з квітня 2025 року, і цей список зростає на близько 700 нових заявників кожного місяця. Люди, які чекають на місця в Community Housing, часто чекають 4-5 років, особливо великі сім'ї, які потребують чотирьох або п'яти кімнатних одиниць. Civida не має достатньої кількості більших одиниць для великих сімей, тому родини з багатьма дітьми часто чекають значно довше, ніж самотні люди або пари.
Натомість, на відміну від програм орендної допомоги для приватних орендодавців, які приймаються на основі першочергового надходження (TRAB) або на основі потреби (RAB), Community Housing використовує систему точок для розподілу будинків. Ця система точкування враховує різні фактори, включаючи дохід домогосподарства, активи, кількість залежних осіб, поточну житлову ситуацію та загальний вплив на особисте благополуччя та здоров'я. Люди, які мають більшу потребу, отримують більше точок і тому мають більше шансів отримати місце раніше.
Щоб подати заявку на Community Housing через Civida, ви також повинні використовувати Find Housing Tool або безпосередньо зв'язатися з Civida за номером 780-420-6161 або відвідати їхній веб-сайт civida.ca. Civida керує заявками на додаток до позаду передачі, виступаючи не тільки як орендодавець соціального житла, але також як адміністратор програм орендної допомоги для людей, які живуть з приватними орендодавцями.
Near Market Housing та Інші Альтернативи
Окремо від Community Housing, Civida також пропонує програму під назвою Near Market Housing, або Доступне Житло. На відміну від Community Housing, де оренда становить 30% від доходу, Near Market Housing розташовується за 10-40% нижче поточних ринкових орендних ставок для конкретного району Едмонтона. Наприклад, якщо середня однокімнатна квартира в районі коштує $1,300 на місяць, то Near Market Housing може коштувати від $780 до $1,170 за ту ж саму площу квартири. Це дає людям з помірними доходами можливість платити менше, ніж вони платили б на приватному ринку, але не настільки мало, наскільки в Community Housing.
На відміну від Community Housing, у Near Market Housing нема пріоритетного списку або системи точок. Замість цього Civida приймає заявки на основі першочергового надходження, і коли помісце стає доступно, вони уважно розглядають заявку наступної особи. Це означає, що ваш шанс отримати Near Market Housing менше залежить від того, наскільки велика ваша потреба, і більше від того, коли ви подали заявку і чи є помісце доступне в момент розглядання вашої заявки. Це може зробити Near Market Housing привабливим варіантом для людей, які не мають найвищої потреби, але хочуть платити менше, ніж на приватному ринку.
Окремо від Civida, існують і інші організації, які надають доступне житло в Едмонтоні. Для людей, які мають статус Métis (мешканців канадської корінної нації), існує Métis Urban Housing Corporation, яка пропонує підсидовано житло з орендою, встановленою на 25% від загального домогосподарства доходу плюс фіксована ставка для комунальних послуг. Для людей, які знаходяться без стану, або які ризикують стати без стану, існує Homeward Trust Edmonton, найбільша організація, яка займається закінченням безпритульності в Едмонтоні. Homeward Trust використовує модель "Housing First", яка забезпечує людей житлом якомога швидше, а потім надає їм підтримку, щоб допомогти їм розв'язати проблеми, які привели їх до безпритульності.
Програма Community Bridge та Екстрена Допомога
Для людей, які вже отримали повідомлення про евакту або які мають інші невідкладні житлові потреби, існує програма під назвою Community Bridge Program, яка адмініструється Bissell Centre у Едмонтоні. Ця програма спеціально розроблена для запобігання евакту та надання фінансової допомоги людям, які отримали повідомлення про евакту від свого орендодавця. Якщо у вас є офіційне повідомлення про евакту, ви можете зв'язатися з Community Bridge Program, і вони можуть надати непосередню фінансову допомогу для погашення заборгованості по оренді, опалюванню або іншим критичним рахункам, які запобігають вашій евакту.
Окремо від Community Bridge, існує також програма під назвою Emergency Financial Assistance, яка керується альбертійським урядом через систему під назвою Income Support. Якщо у вас виникла непередбачена надзвичайна ситуація, така як стихійне лихо, втрата роботи або серйозна хвороба, ви можете запросити Emergency Financial Assistance для допомоги в покритті критичних витрат, включаючи оренду. Щоб запросити, ви можете зв'язатися з Alberta Supports Contact Centre за номером 1-877-644-9992 (безплатно) або 780-644-9992 в Едмонтоні. Їх робочі години — понеділок-п'ятниця з 7:30 ранку до 8 ввечері.
Допомога для Новоприбулих та Мігрантів
Для людей, які нещодавно прибули в Канаду як постійні мешканці, біженці або люди за спеціальними програмами імміграції, існують спеціальні програми розселення. Edmonton Immigrant Services Association (EISA) надає комплексні послуги розселення, включаючи допомогу в пошуку житла, орієнтацію щодо доступного житла, інформацію про державні програми та посередництво в комунальних послугах. Послуги EISA надаються безплатно та доступні більш ніж 50 мовами через мережу офісів у Едмонтоні та шкіл у громаді.
Edmonton Public Library також надає послуги розселення в партнерстві з EISA у багатьох гілках бібліотеки по Едмонтоні. Ці послуги включають інформацію про доступне житло, допомогу з пошуком квартири, інформацію про права орендарів та іншу практичну інформацію для новоприбулих. На додаток до EISA, Federation of Canadian Municipalities та Immigration, Refugees and Citizenship Canada (IRCC) утримувають централізований веб-сайт, де новоприбулі можуть знайти розселення організації поблизу них у Канаді за своїм поштовим кодом.
Довгострокові Стратегії та Планування
Хоча урядова допомога на оренду може забезпечити значне полегшення в короткостроковій перспективі, важливо розуміти, що ці програми спрямовані на надання тимчасової або довгострокової підтримки, а не на постійне рішення. Для багатьох людей найкращою стратегією є з'ясування, які програми вам підходять, подання заявки на кілька програм одночасно та чекання затвердження на основі вашої ситуації.
Наприклад, якщо ви працюєте з низькою заробітною платою, ви можете подати заявку як на TRAB, так і на Community Housing через Civida одночасно. Якщо ви затверджені для TRAB, ви отримаєте тимчасову допомогу на два роки, поки ви чекаєте місця в Community Housing. Якщо у той час місце в Community Housing стане доступно, ви зможете перейти на довгострокову підтримку в Community Housing. Якщо ви затверджені для RAB замість TRAB, це означає, що органи влади вважають вас людиною з найбільшою потребою, і ви отримаєте довгострокову допомогу, яка дозволить вам платити лише частину своєї орендної плати.
Окремо від програм орендної допомоги, важливо розглядати інші джерела доходу та підтримки, які можуть допомогти вам дозволити собі оренду. Якщо ви людина з інвалідністю, ви можете мати право на Assured Income for the Severely Handicapped (AISH) або новітня Alberta Disability Assistance Program (ADAP), які забезпечать вам щомісячний доход. Якщо у вас є діти, ви можете мати право на Family Support for Children with Disabilities (FSCD), якщо ваші діти мають інвалідність, або на Canada Child Benefit, який федеральний уряд надає всім батькам дітей до 18 років. Якщо ви старший, ви можете мати право на старшу програму пенсії, таку як Old Age Security або Alberta Seniors Benefit.
Практичні Кроки для Отримання Допомоги
Якщо ви в цей момент шукаєте допомоги на оренду в Едмонтоні, ось практичні кроки, які ви повинні вжити. Першим кроком є відвідування веб-сайту findhousing.alberta.ca або 211 Alberta (позвоніть 211 або відвідайте ab.211.ca). Обидва ресурси нададуть вам інформацію про усі доступні програми та допоможуть вам порозуміти, яка з них найбільше відповідає вашій ситуації. Служба 211 особливо корисна, оскільки вона є безплатною, конфіденційною та доступною 24/7 по телефону, текстом або через живий чат у більш ніж 170 мовах.
Другим кроком є збирання необхідних документів, таких як докази доходу, копія посвідчення особи та копія вашої угоди оренди з орендодавцем. Якщо у вас немає оренди, ви можете все одно подати заявку на деякі програми, якщо у вас є докази договореності з потенційним орендодавцем.
Третій крок — подати заявку через найпридатнішу програму. Якщо ви живете в приватній орендованій квартирі, вам слід подати заявку на RAB або TRAB через Civida Benefit Portal (civida.ca). Якщо ви цікавитесь довгостроковим доступним житлом, вам слід подати заявку на Community Housing через Civida або інших надавачів послуг у вашому районі.
Четвертий крок — бути терпеливим. Залежно від програми, опрацювання вашої заявки може займати від кількох днів до кількох місяців. Деякі програми, як-то TRAB, обробляються швидше, ніж інші, як-то Community Housing, тому важливо не втрачати надію, якщо ваша заявка не буде затверджена одразу.
Нарешті, якщо вам потрібна невідкладна допомога, не чекайте подання офіційної заявки. Зв'яжіться з Community Bridge Program, Homeward Trust або інших розселенням центрів, щоб отримати екстрену фінансову допомогу.
Висновок
Едмонтон має комплексну систему програм орендної допомоги, розроблену для того, щоб допомогти людям з низькими та помірними доходами дозволити собі житло. Незалежно від того, чи ви новоприбулий у місто, чи житель, який мав труднощі з оплатою, програми, такі як RAB, TRAB, Community Housing та Near Market Housing, можуть забезпечити значне облегшення. Ключ до успіху полягає в розумінні доступних вам варіантів, подачі заявки якомога раніше та використанні доступних ресурсів розселення та інформації, щоб допомогти вам в цьому процесі.